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1、物理性质
根据油污黏度或滴落点的不同，可分为液态、半固态和固态油污。一般来说，黏度越大或滴落点越高，清洗就越困难。其中，固态油污若与业态或半固态油污混在一起，将形成油性颗粒，直径为1-50微米，这些油性颗粒作为油污中的分散相，与金属工件表面的接触是有限的，使用脱脂剂后，大的颗粒沉底，小的可被表面活性剂和助剂分子吸附，从而被分散、悬浮，较液态油污容易去除。
环氧地坪2、化学性质
根据油污能否与脱脂剂发生化学反应的性质，可分为可皂化（动物油和植物油）和不可皂化（矿物油、石蜡、凡士林、沥青、石油磺酸钡等）两种。前者可以通过皂化、乳化合溶解的作用而脱除；后者不能皂化，只能依靠乳化和溶解的作用来脱除。
环氧地坪3、油污的极性
按油污对被涂基材的吸附力，可分为极性和非极性的两种。极性油污能较强地吸附在金属基体上，较非极性的油污难于清洗。如含有脂肪酸和极性防锈剂的油污就属于极性油污，除油时要依靠化学反应和较强的机械作用力。
环氧地坪4、其他
含有不饱和脂肪酸的液体油污经常由于长期存放，会在地板表面被缓慢氧化聚合成薄膜，难于清洗。一些油污与金属腐蚀产物或灰尘等混合在一起时，可考虑采用除油、除锈同步进行。
